Se loger à Annecy relève parfois de l’exploit pour les personnes souhaitant s’installer dans le département de la Haute Savoie. Annecy a construit une solide réputation et attire hiver comme été de nombreux touristes, dont une infime partie mais très riche jette tout son dévolu pour s’y installer. A cela s’ajoute la proximité avec la frontière Suisse qui fait l’objet d’une attraction particulière pour les actifs cherchant à augmenter leurs revenus, les salaires suisses sont minimum 2 fois plus élevés qu’en France et les impôts sont prélevés à la source. Les prix de l’immobilier à Annecy n’ont donc pas connu de baisse malgré la hausse significative des taux d’intérêts en 2023.
La location à Annecy, premier arrivé, premier servi
En matière de location immobilière, la commune d’Annecy est très dynamique, parfois les annonces immobilières de location n’ont même pas le temps d’être publiées qu’elles sont déjà louées. Encore une fois l’attraction pour la Suisse fait monter les prix, car les nouveaux arrivants venus travailler à Genève ou ailleurs veulent rentrer rapidement dans un appartement, et les salaires aidant, les propriétaires font monter les prix de manières significatives. De plus, les bailleurs savent qu’ils prendront moins de risques financiers à louer à un frontalier.
Le problème des logements AirBnB à Annecy
Le centre-ville d’Annecy est aussi confronté depuis plusieurs années à la location d’appartements saisonniers par les plateformes type « AirBnB ». Il y a un pourcentage significatif de logements qui ne sont plus disponibles pour la location longue durée, car ils sont désormais réservés pour les touristes.
En 2023, près de 30% des logements du centre-ville d’Annecy étaient listés sur des plateformes de location saisonnière. Cette tendance a entraîné une augmentation des loyers pour les résidents locaux, rendant la vie en centre-ville presque inaccessible pour bon nombre d’entre eux. Les chiffres montrent que les loyers ont augmenté de 15% en moyenne depuis l’essor de ces plateformes.
Annecy n’est pas la seule ville à subir ce phénomène. D’autres villes touristiques françaises, comme Bordeaux ou Nice, ont également vu une augmentation du nombre de logements proposés en location saisonnière. À Bordeaux, par exemple, 25% des logements du centre-ville étaient listés sur des plateformes similaires en 2023, et à Nice, ce chiffre atteignait presque 28%.
Cette situation a des conséquences directes sur la vie locale. Les commerces de proximité, qui dépendent des résidents à l’année, peinent à survivre face à une clientèle touristique éphémère. Les écoles du centre-ville voient également leurs effectifs diminuer, car les familles sont contraintes de déménager en périphérie pour trouver des logements abordables.
Face à cette situation, certaines municipalités ont commencé à prendre des mesures pour réguler la location saisonnière. Des quotas ont été mis en place pour limiter le nombre de jours par an où un logement peut être loué de manière saisonnière. D’autres villes ont instauré des taxes spécifiques pour les propriétaires qui choisissent ce type de location.
Côté transaction et investissement, même constat
L’année 2023 a été marquée par une série de bouleversements économiques, notamment en matière d’inflation et de hausse des taux d’intérêt. Ces phénomènes ont eu des répercussions notables sur le marché immobilier, et Annecy n’a pas été épargnée.
La qualité de vie offerte par Annecy a toujours été un attrait majeur pour de nombreux acquéreurs. Néanmoins, les prix excessifs ont rendu l’accès à la propriété particulièrement difficile pour les profils les plus modestes. S’éloigner du lac et du centre historique semblait être une solution pour trouver des logements à des prix plus abordables, mais sans garantie de trouver une offre adaptée.
En 2023, le prix du mètre carré à Annecy a dépassé les 6 000 euros, plaçant la ville parmi les communes les plus coûteuses de France. Cette inflation s’explique en partie par la proximité de la Suisse, qui attire une clientèle frontalière disposant d’un niveau de vie supérieur à celui des locaux. Cette situation a pour conséquence de tirer les prix vers le haut, rendant l’accès à la propriété encore plus compliqué pour les primo-accédants.
Les zones autour du lac d’Annecy sont particulièrement prisées, avec des prix pouvant atteindre plus de 8 000 euros le mètre carré. L’avenue d’Albigny, par exemple, est l’une des plus chères de la commune, avec un prix moyen de 8 015 euros le mètre carré. La vieille ville, quant à elle, est au centre de toutes les attentions, mais elle est également le théâtre de nombreuses spéculations liées aux locations touristiques.
Face à cette situation, la mairie d’Annecy a pris des mesures pour réguler le marché. Elle a notamment décidé de limiter à un seul bien par propriétaire la mise en location de courte durée. De plus, des appels ont été lancés pour un encadrement plus strict des locations de type Airbnb.
Pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier neuf, la situation est également tendue. Les nouveaux programmes immobiliers sont rares, et la ville a mis en place une charte pour garantir une haute qualité environnementale des futurs projets. Cette initiative a eu pour conséquence d’augmenter les prix et de limiter le nombre de nouvelles constructions.
En ce qui concerne l’investissement locatif, Annecy n’est pas considérée comme le choix idéal. En raison des prix élevés, les loyers ne permettent pas de rembourser le crédit. Néanmoins, l’investissement est vu comme patrimonial, car la plus-value à la revente est presque garantie.
Le marché locatif est extrêmement tendu, avec un loyer moyen pour un T2 de 15,4 euros le mètre carré. Les biens se louent à des prix élevés, et les candidats locataires doivent être constamment à l’affût des opportunités
Les agences immobilières pullulent à Annecy
Les agences immobilières à Annecy sont nombreuses, petites, agences indépendantes, réseau d’agences, grandes enseignes, petit agent immobilier débutant, quand un secteur est lucratif, il y a beaucoup de monde pour croquer dans la pomme qui n’est hélas plus préservée des vers. Beaucoup ferment par manque de moyen et 80% des agents immobiliers annéciens vivent avec des salaires médiocres car, ils ne vendent pas de biens.
